Dr. Marco Antonio Ulloa Aguirre

El contrato de compra y venta es uno de los contratos por el cual una de las partes contratantes se obliga a la entrega de una cosa o bien determinado y la otra parte se obliga a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
El art. 584 del C.C. indica que la venta es un contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa o transfiere otro derecho al comprador por un precio en dinero.
El contrato de compra venta
se caracteriza por ser consensual, bilateral, oneroso y traslativo d e dominio.
Es un contrato consensual ya que se perfecciona por solo el consentimiento de ambas partes, la venta se perfeccionara
entre comprador y vendedor y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en al cosa objeto del contrato yen el precio.
Es un contrato bilateral ya que produce obligaciones reciprocas para las partes contratantes es decir para el vendedor y para el comprador.
Es un contrato oneroso por suponer equivalencia entre las prestaciones del comprador y vendedor.
Es un contrato traslativo de dominio, en el sentido de servir de titulo en la transmisión
de la propiedad, siendo necesario para dicha transmisión, la entrega de la cosa vendida y la tradición de la misma. Aefectos notariales se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador y el pago del precio convenido, con las firmas correspondientes dando conformidad con el acto.
El contrato de compra venta pueden celebrarlo todas las personas a quienes el Codigo Civil autoriza para obligarse tal como lo establece el art. 590 del C.C. todas las personas a quienes la ley no prohibe, pueden comprar y vender, el art 592 de mismo cuerpo legal estable las prohibiciones para ejercer este derecho,
Los elementos reales del contrato de compra venta son el objeto yel precio, en cuanto al precio este debe ser cierto y pagarse en dinero efectivo, a través de un deposito bancario, cheque girado a nombre del comprador, u otros documentos mercantiles pactados, hecho que debe constar e indicarse en el documento de compra venta.
Cuando en los contratos de compra venta a en relación con los gatos el art. 589 del C.C. estable, salvo lo dispuesto en las leyes especiales o el acuerdo diverso de las
partes, los gastos del contrato de venta y otros accesorios son a cargo del comprador.
Evicción y Saneamiento, el vendedor esta obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta tal cual lo estable el art 624 del C.C.
I.- La responsabilidad del vendedor por la evicción y por los vicios de la cosa tiene lugar aunque no se haya expresado en el contrato .
-I.l Las partes pueden, sin embargo aumentar, disminuir o suprimir esta responsabilidad conforme a disposiciones contenidas en la subsección presente.