Η κυβέρνηση παίρνει διάφορα μέτρα εξαντλώντας τα περιθώρια που έχει, σε μια προσπάθεια να εξομαλύνει την αγορά ακινήτων και να μετριασθούν έτσι οι επιπτώσεις στους πολίτες από την κρίση στέγης. Μείωσε όσο μπορούσε τον ΕΝΦΙΑ, πήρε μέτρα για να ενθαρρύνει το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων, επέβαλε περιορισμούς κι άλλαξε τη φορολογία των airbnb, αύξησε τα ποσά για την Golden Visa, ενεργοποίησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου», επιδοτώντας το στεγαστικό δάνειο όσων θέλουν να αγοράσουν, κ.ά.

Δυστυχώς όμως τα μέτρα και οι καλές προθέσεις να μετριασθεί η κρίση της στέγης δεν θα αποδώσουν παρά σε επιμέρους προβλήματα, ούτε φυσικά θα συγκρατήσουν τις τιμές των ακινήτων. Από τις κύριες αιτίες του προβλήματος είναι ότι τα ακίνητα βρέθηκαν υπό διωγμό την περίοδο της κρίσης, με ακραίο αλλά ενδεικτικό παράδειγμα τους χιλιάδες που δεν δέχονταν κληρονομιές συγγενών τους, αφού εκτός από τα χρέη που θα αναλάμβαναν, θα έπρεπε να πληρώνουν και για τα ακίνητα που κληρονομούν και τα οποία δεν απέφεραν κάποιο εισόδημα. Εκείνη την περίοδο οι φόροι αυξάνονταν ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούσαν, δηλαδή η τέλεια συνταγή για να διαλύσεις μια αγορά. Τώρα οι φόροι έχουν μειωθεί λίγο και οι τιμές αυξάνονται.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Τράπεζας Πειραιώς, Ηλίας Λέκκος, σε πρόσφατη μελέτη καταγράφει πως η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της το 2005 με την έκδοση 66 χιλιάδων οικοδομικών αδειών, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195 χιλιάδες κατοικίες. Έκτοτε, αναφέρεται στη μελέτη του Η. Λέκκου, η πτώση ήταν συνεχής, με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατασκευαστικής δραστηριότητας την περίοδο 2012 και ύστερα, με ετήσια έκδοση αδειών που αντιστοιχεί σε 16 χιλιάδες κατοικίες κατ' έτος. Μεταξύ της απογραφής 2001-2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των κατοικιών κατά 917 χιλιάδες, ενώ την επόμενη δεκαετία 2012-2022 η μελέτη υπολογίζει ότι προστέθηκαν μόνο 155 χιλιάδες. Ταυτόχρονα, από την πλευρά της ζήτησης, την περίοδο 2001-2011 σημειώνεται αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών κατά 582 χιλιάδες, ενώ από το 2012 έως το 2022 υπολογίζουμε τη δημιουργία μόνον 197 χιλιάδων νοικοκυριών.

Η μελέτη της τράπεζας καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η ανισορροπία στην αγορά ακινήτων σήμερα είναι προϊόν της απόστασης ανάμεσα στις 155 χιλιάδες νέες κατοικίες που υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια από τη μια πλευρά και της συνολικής ζήτησης για 367 χιλιάδες νέες κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις). Αυτό λοιπόν το έλλειμμα προσφοράς / ζήτησης, κατά περίπου 212 χιλιάδες κατοικίες, είναι που πυροδοτεί αποτίμηση των τιμών κατοικιών 14% πάνω από την αύξηση που δικαιολογεί το επίπεδο ανάπτυξης των εισοδημάτων.

Αν λοιπόν η μια βασική αιτία για την κρίση στέγης είναι ότι κατασκευάσαμε τα τελευταία χρόνια λιγότερες κατοικίες από όσες είχε ανάγκη η κοινωνία, η άλλη βασική αιτία είναι ότι η φορολογία για τα ακίνητα - παρά τις όποιες μειώσεις έγιναν την τελευταία τετραετία - παραμένει υπερβολικά υψηλή. Τα κόστη και οι φόροι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ανέβει στα ύψη και δεν έχουν καμία σχέση με το παρελθόν, αλλάζοντας νοοτροπίες και αντιλήψεις. Η φορολογία, ειδικά για τα μισθώματα, έχει μόνον τρεις συντελεστές, με το Δημόσιο -στους δυο υψηλότερους- να έχει ρόλο συνιδιοκτήτη. Προφανώς βολεύει ότι φέτος οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα είναι 11 και του χρόνου 12, αλλά η ουσία παραμένει: πληρώνουμε ενοίκιο για να μένουμε στο σπίτι μας για το οποίο ήδη έχουμε πληρώσει και πληρώνουμε ένα σωρό φόρους.

14.02.2024, 06:13 15 ΣΧΟΛΙΑ

Ακολουθήστε το protothema.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Ειδήσεις Δημοφιλή Σχολιασμένα

Αέρας κοπανιστός

15.02.2024, 06:22

Συζητάμε το σχέδιο νόμου για την Τριτοβάθμια Εκπαίδευση

15.02.2024, 06:19

Ας ψάξουν τον αντι-Μητσοτάκη στις ουτοπίες τους

15.02.2024, 06:17

Ο Θανάσης Παπακωνσταντίνου θα δώσει μόνο πέντε συναυλίες το 2024 και μετά θα κάνει παύση

15.02.2024, 06:16

Ο Πούτιν επικρίνει την ΥΠΕΞ της Γερμανίας χαρακτηρίζοντας την υπερβολικά εχθρική

15.02.2024, 06:10

Βροχές και πτώση της θερμοκρασίας σήμερα στα ανατολικά και νότια

15.02.2024, 06:10

Αυστραλία, Νέα Ζηλανδία και Καναδάς καλούν να κηρυχθεί άμεσα ανθρωπιστική κατάπαυση του πυρός στη Γάζα

15.02.2024, 05:35

Η Ιαπωνία δεν είναι πλέον η 3η μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο - Ποια χώρα πήρε τη θέση της

15.02.2024, 05:06

Οι αντισημιτικές ενέργειες στη Βρετανία καταγράφουν ιστορικό υψηλό, σύμφωνα με έκθεση της ισραηλιτικής κοινότητας

15.02.2024, 04:38

Aπογειώθηκαν βομβαρδιστικά της Ρωσίας, συναγερμός στην Ουκρανία

15.02.2024, 03:58

ΔΕΙΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

Το προφητικό ιδιόχειρο σημείωμα του Σπύρου Καρνέση και ο απλήρωτος ΕΝΦΙΑ €2,5 εκατ. στους Πεταλιούς

14.02.2024, 19:21

Επεισόδιο μεταξύ πατέρα Σεραφείμ και Τατσόπουλου για τα ομόφυλα ζευγάρια - Έχετε χτίσει μια εκκλησία απάτης

14.02.2024, 19:18

«Οι Ρώσοι θέλουν να στείλουν πυρηνικά όπλα στο διάστημα» λέει το ABC - Συναγερμός για την εθνική ασφάλεια στις ΗΠΑ

14.02.2024, 22:15

Ευρεία συναίνεση στη Βουλή για τον γάμο των ομοφύλων - Ποιοι είπαν πως δεν θα ψηφίσουν

14.02.2024, 20:36

Κασσελάκης και Τάιλερ γιορτάζουν τον Άγιο Βαλεντίνο με μια τρυφερή φωτογραφία τους στα χιόνια

14.02.2024, 22:11

Καρλαύτης μετά τον θρίαμβο στο NFL: Περήφανος που είμαι Έλληνας, νόμιζα θα γινόμουν νέος Διαμαντίδης

14.02.2024, 20:16

Προβάδισμα πρόκρισης με Σπόραρ ο Παναθηναϊκός, 1-0 τον ΠΑΟΚ στην Τούμπα - Δείτε το γκολ

14.02.2024, 21:25

Στην Ελλάδα ετοιμάζεται να παντρευτεί η Θεοδώρα, η μικρότερη κόρη του τέως βασιλιά Κωνσταντίνου

14.02.2024, 19:46

Βίντεο: Η στιγμή που το πλήθος πιάνει τον έναν από τους δράστες των πυροβολισμών στο Κάνσας - Ένας νεκρός και 21 τραυματίες

15.02.2024, 00:38

Ο Πούτιν ανακοίνωσε ότι Ρώσοι επιστήμονες είναι κοντά στη δημιουργία εμβολίου για τον καρκίνο

14.02.2024, 19:48

«Είναι δυνατόν να θέλω το κακό του Άδωνι και του Πορτοσάλτε;» είπε ο Βλάχος - Δεν τραγούδησε χθες τον επίμαχο στίχο

14.02.2024, 10:40

Επεισόδιο μεταξύ πατέρα Σεραφείμ και Τατσόπουλου για τα ομόφυλα ζευγάρια - Έχετε χτίσει μια εκκλησία απάτης

14.02.2024, 19:18

Άνω - κάτω ο ΣΥΡΙΖΑ: Ο Κασσελάκης απείλησε με δημοψήφισμα – Πέρασε η πρότασή του για αναβολή των εσωκομματικών εκλογών

14.02.2024, 17:49

Μαρκόπουλος: Δεν απείλησα καθηγητή, ήταν μία ενδοσχολική διαφωνία που λύθηκε άμεσα

14.02.2024, 17:41

Εισβολή φοιτητών στην πρυτανεία του ΕΚΠΑ: Ζητούσαν να ανακληθεί η απόφαση για τον διοικητικό υπάλληλο μετά το σαμποτάζ στον σέρβερ

14.02.2024, 12:19

Ο Αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος ζητά ονομαστική ψηφοφορία στο νομοσχέδιο για τα ομόφυλα ζευγάρια

14.02.2024, 12:51

Αγόρευση Κούγια στη δίκη Πισπιρίγκου: Υπόθεση όνειδος για τη Δικαιοσύνη, την καταδίκασαν αγράμματοι παρουσιαστές

14.02.2024, 16:21

Συναγερμός στις ΗΠΑ για «σοβαρή απειλή» της Ρωσίας στην εθνική ασφάλεια - «Πολύ ευαίσθητες πληροφορίες»

14.02.2024, 20:48

«Οι Ρώσοι θέλουν να στείλουν πυρηνικά όπλα στο διάστημα» λέει το ABC - Συναγερμός για την εθνική ασφάλεια στις ΗΠΑ

14.02.2024, 22:15

Βίντεο από την επίθεση Ρομά σε αστυνομικό στο Μενίδι ενώ περίμενε να πάρει το παιδί του από το σχολείο

14.02.2024, 15:36

QOSHE - Οι τιμές των ακινήτων και τα κυβερνητικά μέτρα για τη στέγη - Αλέξανδρος Κασιμάτης
menu_open
Columnists Actual . Favourites . Archive
We use cookies to provide some features and experiences in QOSHE

More information  .  Close
Aa Aa Aa
- A +

Οι τιμές των ακινήτων και τα κυβερνητικά μέτρα για τη στέγη

6 0
15.02.2024
Η κυβέρνηση παίρνει διάφορα μέτρα εξαντλώντας τα περιθώρια που έχει, σε μια προσπάθεια να εξομαλύνει την αγορά ακινήτων και να μετριασθούν έτσι οι επιπτώσεις στους πολίτες από την κρίση στέγης. Μείωσε όσο μπορούσε τον ΕΝΦΙΑ, πήρε μέτρα για να ενθαρρύνει το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων, επέβαλε περιορισμούς κι άλλαξε τη φορολογία των airbnb, αύξησε τα ποσά για την Golden Visa, ενεργοποίησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου», επιδοτώντας το στεγαστικό δάνειο όσων θέλουν να αγοράσουν, κ.ά.

Δυστυχώς όμως τα μέτρα και οι καλές προθέσεις να μετριασθεί η κρίση της στέγης δεν θα αποδώσουν παρά σε επιμέρους προβλήματα, ούτε φυσικά θα συγκρατήσουν τις τιμές των ακινήτων. Από τις κύριες αιτίες του προβλήματος είναι ότι τα ακίνητα βρέθηκαν υπό διωγμό την περίοδο της κρίσης, με ακραίο αλλά ενδεικτικό παράδειγμα τους χιλιάδες που δεν δέχονταν κληρονομιές συγγενών τους, αφού εκτός από τα χρέη που θα αναλάμβαναν, θα έπρεπε να πληρώνουν και για τα ακίνητα που κληρονομούν και τα οποία δεν απέφεραν κάποιο εισόδημα. Εκείνη την περίοδο οι φόροι αυξάνονταν ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούσαν, δηλαδή η τέλεια συνταγή για να διαλύσεις μια αγορά. Τώρα οι φόροι έχουν μειωθεί λίγο και οι τιμές αυξάνονται.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Τράπεζας Πειραιώς, Ηλίας Λέκκος, σε πρόσφατη μελέτη καταγράφει πως η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της το 2005 με την έκδοση 66 χιλιάδων οικοδομικών αδειών, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195 χιλιάδες κατοικίες. Έκτοτε, αναφέρεται στη μελέτη του Η. Λέκκου, η πτώση ήταν συνεχής, με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατασκευαστικής δραστηριότητας την περίοδο 2012 και ύστερα, με ετήσια έκδοση αδειών που αντιστοιχεί σε 16 χιλιάδες κατοικίες κατ' έτος. Μεταξύ της απογραφής 2001-2011 καταγράφεται αύξηση του αριθμού των κατοικιών κατά 917 χιλιάδες, ενώ την επόμενη δεκαετία 2012-2022 η μελέτη υπολογίζει ότι προστέθηκαν μόνο 155 χιλιάδες.........

© Πρώτο Θέμα


Get it on Google Play