Enflasyonun tüketicide yüzde 64.77, üreticide yüzde 44.22 olduğu 2023 yılında konutların kira artışı yüzde 108.6’ya vardı. Halbuki piyasa koşullarının işlediği Temmuz 2022 öncesinde yaygın olan eğilim kiraların üretici ve tüketici enflasyonunun ortalaması kadar artırılmasıydı. Bu da 2023 yılı için yüzde 54.5 düzeyinde bir kira artışı anlamına geliyor. Gerçekleşen ise TÜİK’in verileriyle tam bunun iki katı düzeyinde, yüzde 108.6.

➔ Çünkü konut fiyatları ortalama olarak 2022’de yüzde 153.3, 2023’te yüzde 99.6 arttı.

Konutun fiyatı ile kirası arasında belli bir katsayı yani işin matematiği var. Bu da diyelim ki 20 yıldır.

➔ Yani 20 yıllık kira getirisi konutun kendisini satın alabilmeli. Bu da sabit bir oran değildir, aşağı yukarı yönde değişebilir. Ama ne olursa olsun fiyat ile kira arasında doğrusal bir ilişki vardır.

KİRA KONUT FİYATI EL ELE

➔ Türkiye’de konut fiyatları üst üste 4 yıldır dünya rekoru kırınca kiralar aynı şekilde ve biraz gecikmeyle bir seyir izliyor.

➔ Kiralar ilk kez bu kadar yüksek ve üç haneli rakamlarda. Enflasyon sepeti içinde alt gruplar arasında fiyatı en çok artan grup.

➔ Üstelik kanunen yüzde 25 ile sınırlamanın olduğu bir dönemde bunun dört katını bulan gerçekleşmeyle karşı karşıya kalıyoruz.

➔ Demek ki fiyatlara sınırlama getirmek istenen sonucu vermiyor. Hatta tersi bir sonuçla bile karşılaşmak mümkün.

➔ Çünkü sınırlama getirilen arzı kısıtlı, üretimi yılları alabilen bir ürün.

➔ Ev sahibi........

© Habertürk